Avivrimmo SARL l'immobilier à Toulouse

Sur une parcelle de terrain de 4200 m2, vous trouverez cette belle villa d'environ 195m2 de surface habitable. l'entrée dessert une salle de billard d'environ 30 m2 qui donne sur une cuisine américaine entièrement aménagée et équipée, le tout donnant sur une charmante salle a manger où se trouve un barbecue d'intérieur. Pour compléter l'espace jour, vous trouverez un bureau d'une dizaine de m2 et un salon de 35 m2 équipé d'une cheminée avec insert et répartiteur de chaleur dans la maison ; ideal pour moins chauffer l'hiver. Une terrasse d'environ 20 m2, sur le devant de la salle a manger et du salon donne sur un petit lac privatif. l'espace nuit se compose, au rez de chaussée, de 3 chambres et d'une salle de bains avec douche a l'italienne et baignoire. A l'étage se trouve une grande suite parentale de 30 m2 environ avec une salle de bains avec douche a l'italienne et baignoire balnéo. La suite dispose d'un balcon donnant sur le lac. Equipée de 3kw de panneau solaire, d'une pompe a chaleur et d'une climatisation réversible dans toute la villa , ces équipements vous assurent confort et économies d’énergies. Vous trouverez également 2 garages extérieurs, dont un qui pourrait etre aménagé en studio. Vous avez également une piscine, cosy, sans aucun vis a vis. La villa est également équipée de micros pieux avec une décanale en cours, vous assurant une sécurité sur la construction. Quelques rafraichissement à prévoir sur le coin nuit. Avivrimmo vous propose un prix de vente fixé à 599 000 € dont 20 000 € d'honoraire. Alexandre Barat se fera un plaisir de vous aider si vous voulez planifier une visite au 06.52.43.45.52. Maison dont le DPE est classé B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Investissez dans l'immobilier en toute sérénité : un patrimoine immobilier sécurisé, des revenus locatifs garantis et une gestion entièrement déléguée.Préparez votre avenir et optimisez votre fiscalité grâce à cet investissement LMNP qui donne droit à une exonération d’impôt sur les revenus générés par le bien. Un studio de 18,01 m2 situé au troisième étage comprenant une entrée, une salle de séjour avec coin cuisine et une salle de bains avec W.C. Ce studio bénéficie d’un emplacement central exceptionnel. Grâce au métro D (arrêt « Gambetta ») situé à seulement 200 mètres à pied de la résidence, les étudiants peuvent rejoindre : - En 4 arrêts le Campus Lyon Santé Est (1er pôle de santé français avec plus de 12 000 étudiants). Ce campus regroupe la Faculté de Médecine de Lyon, la Faculté de Pharmacie de Lyon et 15 unités INSERM. - En seulement 2 arrêts l’Université Jean Moulin Lyon 3 (30 000 étudiants) - La Place Bellecour (hyper-centre de Lyon) en seulement 2 arrêts (4 mn de trajet)… La plateforme multi-transports située place Jean-Macé (gare SNCF, métro, tramway et bus) est à seulement 1 arrêt de la résidence. Depuis cette plateforme, les étudiants peuvent rallier la Faculté Catholique de Lyon (9 500 étudiants) en 10 mn ou accéder à pied en 5 mn au futur Campus de l’EM Lyon (classée 4ème École de Commerce en France) qui comptera plus de 10 000 étudiants et qui ouvrira ses portes en 2023 ! Résidence sécurisée au cœur de Lyon, à 2 pas des universités, du métro et de la Gare Part-Dieu. Emplacement premium proche Bellecour et commerces. Un investissement locatif idéal au centre de la 2e métropole française. Ce bien est sous contrat de location (bail commercial). Le bail cours jusqu'en juillet 2032. Vous pourrez opter pour le statut fiscal  ”LMNP” donnant droit à une exonération d’impôt sur les revenus locatifs sous réserve des conditions en vigueur.Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Aucune procédure en cours. Prix HT et Honoraires à charge de l'acquéreur TTC. Portage de TVA à réaliser. Prix de vente de 67 000 € HT frais d'agence inclu (le portage de TVA assure de ne pas payer la TVA). honoraire à la charge de l'acquéreur de 9% soit 5 532 € TTC. Loyer annuel de 3 416 TTC soit une rentabilité brute de plus de 5 %. loyer révisé annuellement suivant l'IRL avec une augmentation maximum annuelle de 2,3%. Pas de charge de co propriété, seule la taxe foncière est à la charge du propriétaire. Mobilier à la charge de l'exploitant. Diagnostic réalisé le 21/02/2022 - DPE D - Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 337 et 457 € pour tous renseignements supplémentaires vous pouvez contacter Mr Barat Alexandre au 06 52 43 45 52 mandat référencé sous le numéro 423 auprès de la société Avivrimmo copropriété de 303 lots. Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Investissez dans l'immobilier en toute sérénité : un patrimoine immobilier sécurisé, des revenus locatifs garantis et une gestion entièrement déléguée.Préparez votre avenir et optimisez votre fiscalité grâce à cet investissement LMNP (location meublée non professionnelle) qui donne droit à une exonération d’impôt sur les revenus générés par le bien. Un T1 de 18,05 m2 situé au cinquième étage comprenant une entrée, une salle de séjour avec coin cuisine et une salle de bains avec W.C. Ce T1 bénéficie d’un emplacement exceptionnel en plein centre de la ville du Mans. Construite en 2012, la résidence est située en périphérie du centre-ville, en face de la gare. Elle comporte 163 appartements répartis sur 5 niveaux, du studio de 18 m2 au T3 de 35 m2. Elle est notée 7,5 / 10 sur Booking.com. Après 4 ans de restructuration, le fonds Canadien Brookfileld (coté sur le NYSE) contrôle maintenant le groupe après la période de Covid qui a vu une dernière restructuration dans le cadre d'un plan de sauvegarde transformé en plan de continuation. Le retournement de l'entreprise se poursuit avec un résultat d'exploitation et un cash flow positif depuis 2022. N°1 de l’appart hôtel en France , engagé dans un programme (bien avancé) de travaux de rénovation, Appart City exploite 95 résidences de 2 à 4 étoiles sur plus de 90 agglomérations.Depuis 2023 le groupe a scindé son parc en 3 gammes et développe "La Nouvelle Hotellerie"- Appart’City Classic : l’essentiel et l’espace en plus au meilleur prix.- Appart’City Confort 3* : un appart-hôtel tout confort et plus encore.- Appart’City Collection 4* : l’expérience du séjour 4 étoiles. Ce bien est sous contrat de location (bail commercial). Le bail cours jusqu'au 31/12/2027. un engagement de tacite reconduction est présent dans le bail. Vous pourrez opter pour le statut fiscal  ”LMNP” donnant droit à une exonération d’impôt sur les revenus locatifs sous réserve des conditions en vigueur. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Aucune procédure en cours. Prix HT et Honoraires TTC à charge de l'acquéreur. Portage de TVA à réaliser. Prix de vente de 60 000 € HT frais d'agence inclu (le portage de TVA assure de ne pas payer la TVA). honoraire à la charge de l'acquéreur de 9% soit 4 954 € TTC. Loyer annuel de 3 699 TTC soit une rentabilité brute de plus de 6 %. Loyer révisé annuellement suivant l'ILC. Charge de copropriété et de gestion de 16 €/mois, la taxe foncière est à la charge du propriétaire. Mobilier à la charge de l'exploitant. Diagnostic réalisé le 13/052023 - DPE D - Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 364 et 492 € pour tous renseignements supplémentaires vous pouvez contacter Mr Barat Alexandre au 06 52 43 45 52 mandat référencé sous le numéro 424 auprès de la société Avivrimmo copropriété de 163 lots. Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques