Avivrimmo SARL l'immobilier à Toulouse

Dans la ville de Perpignan (66000), cet appartement T4 en duplex d’environ 90 m² se trouve dans un quartier calme et résidentiel très recherché. Parfaitement situé à moins de 10 minutes des plages et proche de toutes les commodités telles que commerces, écoles, hôpitaux et transports en commun, il offre ainsi un quotidien pratique, agréable et confortable. Cet appartement en duplex, situé au deuxième et dernier étage, offre trois belles chambres, dont une grande chambre à l’étage aménagée sous les combles. Vous y trouverez une grande pièce de vie de près de 50 m², très lumineuse, avec une cuisine entièrement équipée et un agréable coin salon. Pour compléter l’appartement, vous trouverez une salle de bains avec douche à l’italienne. L’appartement traversant s’ouvre sur trois balcons depuis la pièce de vie, le coin salon et la cuisine, permettant de profiter pleinement de la luminosité et de l’extérieur et un balcon côté salon et chambres. À cela s’ajoutent un garage d’environ 20 m² ainsi qu’une place de parking privative. Idéal pour profiter du doux climat méditerranéen, ce bien saura combler les attentes des acheteurs en quête de confort et de tranquillité à Perpignan ou souhaitant réaliser un bel investissement locatif. Le bien est situé dans une copropriété de 5 lots. Les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 431 € et le syndicat des copropriétaires ne fait l’objet d’aucune procédure. Prix de vente : 196 000 €Honoraires de 10 000 € à la charge de l’acquéreur. Contactez votre conseiller AVIVRIMMO pour tout renseignement et pour visiter : Alexandre Barat : 05 52 43 45 52 - Mail : acpi.barat@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Le cabinet Avivrimmo vous présente, sur la commune de Castelnau-d’Estrétefonds, cette agréable villa de type 5, offrant une belle terrasse ensoleillée d’environ 38 m². Construite en 2002 et équipée de nombreux micropieux, cette maison bénéficie d’une structure solide et pérenne. Elle constitue un cadre de vie idéal pour une famille, qu’il s’agisse d’un jeune couple ou d’une famille nombreuse. L’intérieur, d’une surface habitable d’environ 109 m², se compose d’un spacieux séjour de 42 m², d’une cuisine américaine parfaitement fonctionnelle, de trois chambres et d’une salle de bains. Une chambre supplémentaire en sous-sol, disposant de sa propre salle d’eau, est idéale pour accueillir famille ou invités en toute indépendance. Vous apprécierez le calme environnant ainsi que la vue dégagée, permettant de profiter pleinement de la piscine sans vis-à-vis. À l’extérieur, la propriété s’étend sur un terrain de 750 m², agrémenté d’un pool house entièrement aménagé, parfait pour profiter des belles journées d’été. Les enfants disposeront d’un bel espace de jeux en toute sécurité. Un garage ainsi que des places de stationnement privatives complètent ce bien. Aucun travaux n’est à prévoir. Le prix de vente, honoraires d’agence inclus, est de 385 000 €, dont 15 000 € TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, vous pouvez contacter M. Alexandre Barat au 06 52 43 45 52. DPE : Classe C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frZone soumise à une obligation légale de débroussaillement.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Investissez dans l'immobilier en toute sérénité : un patrimoine immobilier sécurisé, des revenus locatifs garantis et une gestion entièrement déléguée.Préparez votre avenir et optimisez votre fiscalité grâce à cet investissement LMNP (location meublée non professionnelle) qui donne droit à une exonération d’impôt sur les revenus générés par le bien. Un T1 de 18,05 m2 situé au cinquième étage comprenant une entrée, une salle de séjour avec coin cuisine et une salle de bains avec W.C. Ce T1 bénéficie d’un emplacement exceptionnel en plein centre de la ville du Mans. Construite en 2012, la résidence est située en périphérie du centre-ville, en face de la gare. Elle comporte 163 appartements répartis sur 5 niveaux, du studio de 18 m2 au T3 de 35 m2. Elle est notée 7,5 / 10 sur Booking.com. Après 4 ans de restructuration, le fonds Canadien Brookfileld (coté sur le NYSE) contrôle maintenant le groupe après la période de Covid qui a vu une dernière restructuration dans le cadre d'un plan de sauvegarde transformé en plan de continuation. Le retournement de l'entreprise se poursuit avec un résultat d'exploitation et un cash flow positif depuis 2022. N°1 de l’appart hôtel en France , engagé dans un programme (bien avancé) de travaux de rénovation, Appart City exploite 95 résidences de 2 à 4 étoiles sur plus de 90 agglomérations.Depuis 2023 le groupe a scindé son parc en 3 gammes et développe "La Nouvelle Hotellerie"- Appart’City Classic : l’essentiel et l’espace en plus au meilleur prix.- Appart’City Confort 3* : un appart-hôtel tout confort et plus encore.- Appart’City Collection 4* : l’expérience du séjour 4 étoiles. Ce bien est sous contrat de location (bail commercial). Le bail cours jusqu'au 31/12/2027. un engagement de tacite reconduction est présent dans le bail. Vous pourrez opter pour le statut fiscal  ”LMNP” donnant droit à une exonération d’impôt sur les revenus locatifs sous réserve des conditions en vigueur. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Aucune procédure en cours. Prix HT et Honoraires TTC à charge de l'acquéreur. Portage de TVA à réaliser. Prix de vente de 60 000 € HT frais d'agence inclu (le portage de TVA assure de ne pas payer la TVA). honoraire à la charge de l'acquéreur de 9% soit 4 954 € TTC. Loyer annuel de 3 699 TTC soit une rentabilité brute de plus de 6 %. Loyer révisé annuellement suivant l'ILC. Charge de copropriété et de gestion de 16 €/mois, la taxe foncière est à la charge du propriétaire. Mobilier à la charge de l'exploitant. Diagnostic réalisé le 13/052023 - DPE D - Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 364 et 492 € pour tous renseignements supplémentaires vous pouvez contacter Mr Barat Alexandre au 06 52 43 45 52 mandat référencé sous le numéro 424 auprès de la société Avivrimmo copropriété de 163 lots. Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques