A vendre LMNP- les estudines - STUDIO 18 m2 - Lyon Saxe Gambetta II - Lyon 7

Investissez dans l'immobilier en toute sérénité : un patrimoine immobilier sécurisé, des revenus locatifs garantis et une gestion entièrement déléguée.

Préparez votre avenir et optimisez votre fiscalité grâce à cet investissement LMNP qui donne droit à une exonération d’impôt sur les revenus générés par le bien.

Un studio de 18,01 m2 situé au troisième étage comprenant une entrée, une salle de séjour avec coin cuisine et une salle de bains avec W.C. Ce studio bénéficie d’un emplacement central exceptionnel.

Grâce au métro D (arrêt « Gambetta ») situé à seulement 200 mètres à pied de la résidence, les étudiants peuvent rejoindre :

- En 4 arrêts le Campus Lyon Santé Est (1er pôle de santé français avec plus de 12 000 étudiants). Ce campus regroupe la Faculté de Médecine de Lyon, la Faculté de Pharmacie de Lyon et 15 unités INSERM.

- En seulement 2 arrêts l’Université Jean Moulin Lyon 3 (30 000 étudiants)

- La Place Bellecour (hyper-centre de Lyon) en seulement 2 arrêts (4 mn de trajet)…

La plateforme multi-transports située place Jean-Macé (gare SNCF, métro, tramway et bus) est à seulement 1 arrêt de la résidence. Depuis cette plateforme, les étudiants peuvent rallier la Faculté Catholique de Lyon (9 500 étudiants) en 10 mn ou accéder à pied en 5 mn au futur Campus de l’EM Lyon (classée 4ème École de Commerce en France) qui comptera plus de 10 000 étudiants et qui ouvrira ses portes en 2023 !

Résidence sécurisée au cœur de Lyon, à 2 pas des universités, du métro et de la Gare Part-Dieu. Emplacement premium proche Bellecour et commerces. Un investissement locatif idéal au centre de la 2e métropole française.

Ce bien est sous contrat de location (bail commercial). Le bail cours jusqu'en juillet 2032. Vous pourrez opter pour le statut fiscal  ”LMNP” donnant droit à une exonération d’impôt sur les revenus locatifs sous réserve des conditions en vigueur.

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Aucune procédure en cours. Prix HT et Honoraires à charge de l'acquéreur TTC. Portage de TVA à réaliser.

Prix de vente de 67 000 € HT frais d'agence inclu (le portage de TVA assure de ne pas payer la TVA). honoraire à la charge de l'acquéreur de 9% soit 5 532 € TTC.

Loyer annuel de 3 416 TTC soit une rentabilité brute de plus de 5 %. loyer révisé annuellement suivant l'IRL avec une augmentation maximum annuelle de 2,3%.

Pas de charge de co propriété, seule la taxe foncière est à la charge du propriétaire. Mobilier à la charge de l'exploitant.

Diagnostic réalisé le 21/02/2022 - DPE D - Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 337 et 457 €

pour tous renseignements supplémentaires vous pouvez contacter Mr Barat Alexandre au 06 52 43 45 52

mandat référencé sous le numéro 423 auprès de la société Avivrimmo

copropriété de 303 lots. Pas de procédure en cours.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques